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    昆山注冊公司地址可不可以出租呢?

    來源:昆山公司注冊

           現在隨著我們國家經濟變的日益繁榮,也就導致了很多人都投身到了市場的經濟浪潮當中,辦理公司的人越是越來越多。但是有很多人都在問小編這樣一個問題,那就是注冊公司的地址可不可以出租呢?今天針對這一問題小編就來給大家詳細的解答一下,希望可以幫助到大家。

     

           一、公司注冊地址可以出租嗎

     
           公司的注冊地址是否可以出租呢?這個問題的答案是肯定的,公司的注冊地址是不可以出租的,如同公司的名稱不能出借,公司的注冊地址是具有唯一性的,是不能夠出租的。
     

           二、公司注冊地址

     
           1、概念:公司注冊地址即公司的住所,公司以其主要辦事機構所在地為住所。
     
           地址認定
     
           公司地址如何認定,世界各國和地區公司法規定頗不一致。如日本商法以總公司(本公司)所在地為其住所;英國公司法以公司實際上進行管理的地方為其住所;美國法以公司注冊的地方為其住所;德國公司法規定公司地址由公司章程確定,通??梢允枪镜慕洜I住所、業務領導部門或行政部門所在地。
     
           根據我國法律規定,公司以其主要辦事機構所在地為住所。辦事機構所在地,即公司開展業務活動和處理公司事務的公司機構所在地。對于達到一定規模的公司來說,公司的辦事機構往往有多處,考慮到公司地址的上述意義,我國法律明確規定公司地址只能有一個,因此在有多處辦事機構的情況下,應根據各辦事機構所處理業務的性質不同,確立其中一個為主要辦事機構,從而該公司的住所便是該辦事機構所在地。
     
           公司在成立前應先擇定其住所,在申請公司注冊登記時,須向登記機關提交住所證明,以證明將要注冊的公司對該住所享有使用權。公司地址是公司章程中的絕對必要記載事項之一,假若未作記載,則有違公司存在的合法性,公司也不能成立。經登記的住所若日后變更而未作變更登記,公司不得以變更的住所對抗第三人,即公司地址一經登記即產生了公信力。
     
           2、公司注冊地址的法律意義
     
           在民法上,自然人的住所具有十分重要的法律意義,法人作為另一類重要的民事主體,在法律上也為其建立了住所制度。公司為典型的法人,當然也有相應的住所制度。一方面,公司的住所制度適用關于法人住所的規定,另一方面,公司法也根據公司的獨特性構建了專門適用于公司的住所制度。關于公司注冊地址的闡述,兼及上述兩個方面。
     
           根據民法的一般原理,所謂民事主體的住所,是指民事主體發生法律關系的中心場所,故公司的住所,可以界定為公司發生法律關系的中心場所。公司各種業務的展開,均以公司的住所為中心。公司的住所不僅在公司法上具有十分重要的意義,在其他法律領域,很多法律問題的解決也均以公司的住所為標準。具體說來,可以將公司注冊地址的法律意義總結為以下幾方面。
     
           (1)公司注冊地址在公司法上的意義由于住所是公司開展各種業務的中心場所,因此公司不能沒有住所,這就像國家不能沒有領土一樣。各國和地區公司法均明確規定,公司注冊地址為公司設立的條件,是公司章程的絕對必要記載事項。不僅如此,現代各國均建立了公司登記制度,以便于對公司的監督管理,公開公司的交易信息,保障交易安全。構建公司登記制度的首要問題,就是確立公司登記的管轄標準,公司注冊地址成為各國和地區公司法在該問題上的一致選擇。
     
           (2)公司注冊地址在其他法律上的意義實踐中,有的當事人在簽訂合同時,沒有約定合同的履行地點,此時,法律應當給當事人提供一個相應規則。由于這一問題涉及地點的確立,而對于各類民事主體來說,住所在法律上有明確的判定標準,易于確立,因此住所便成為解決這一問題的首要選擇。如依據我國《合同法》第62條第(3)項的規定,合同生效后,當事人就合同的履行地點沒有約定或約定不明的,又沒有協議補充,且依合同有關條款和交易習慣仍不能確定的,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的,在不動產所在地履行;其他標的,在履行義務一方所在地履行。該項規定雖然沒有明確使用“住所”一次,但從法律解釋角度,其使用的“一方所在地”,應當理解為“一方的住所”。
     
           此外,民事訴訟法在建立地域管轄標準時,首要的選擇也是當事人的住所;國際私法在建立準據法規則時,也經常以當事人的住所為依據;各類法律文書的送達,也多須送達至當事人的住所等,均說明公司注冊地址在公司法以外的其他法律領域具有十分重要的意義。
     

           三、無地址注冊公司

     
           1、住宅可以用來注冊公司嗎?答:公司法從12年規定,住宅一律不可以用來商用注冊公司了,所以,住宅注冊公司顯然是不可能了。
     
           2、商住兩用房可以注冊公司嗎?答:商住兩用房分為商業和住宅兩種,所以需要視情況而定。
     
           3、什么樣的商住兩用房才可以用來注冊呢?答:商住兩用房能否用于注冊公司,需要看房產證上面的規劃用途是什么,如果是商業或者辦公,則此地址可以用來注冊公司;如果規劃用途是住宅,則此地址不能用來注冊。
     
           4、當商住兩用房不能注冊公司時,如何選擇注冊地址呢?答:當商住兩用房不能注冊公司,又不想花高額的租金租寫字樓,怎么辦呢?通常推薦給大家的方法是,使用虛擬地址注冊公司,所謂虛擬地址即為只能用來注冊,不能實際上門辦公的地址,這種地址一般都是在工商局備過案的, 工商局認可的集中辦公區。使用這種虛擬地址不僅節省了公司成本,重要的是合規合法。
     
           5、虛擬地址到哪里去租呢?答:一般代理公司都可以提供虛擬地址注冊,當然并不是所有的虛擬地址都是真實可用的,這里就提請大家注意一下了,虛擬地址一般情況下是提供包年檢服務的,而且需提供房產證復印件、租房協議、租房發票這三樣材料。
     
           6、虛擬地址多少錢?答:虛擬地址根據所屬每個區的不同價格也有所差異,比如海淀區的地址一年在五千左右,朝陽區的一年六千等等。再次提請大家注意的是,虛擬地址一般都是按年收費的,如果有人提供可以終身使用的地址則需謹慎了。

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